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配资平台哪个比较好 两位数下行!楼市,敢问底在何方?
发布日期:2024-09-12 23:49    点击次数:131

配资平台哪个比较好 两位数下行!楼市,敢问底在何方?

作者:余飞配资平台哪个比较好

01

楼市,继续调整

8月15日,国家统计局公布了7月份房地产相关数据。

一言以蔽之,房地产调整根本停不下来。而且,现在多个关键数据在两位数下跌。比如房地产投资,商品房销售面积与销售额等等。

任贤齐的《伤心太平洋》、张震岳的《思念是一种病》、郑钧的《私奔》、杜德伟的《情人》……最后是苏有朋演唱小虎队代表作《爱》和《红蜻蜓》压轴,经典旋律响起,无论表现如何,情怀首先拉满。和《爱你》一样,这些歌曲没有进行任何颠覆性的改编,几乎是原版的复刻。

日前,上海和杭州的奢侈品经销商在接受媒体采访时表示,国内消费者开始变卖二手劳力士、铂金包等奢侈品套现,其中劳力士潜航者系列腕表价格大跌46%,爱马仕铂金包的价格也下降20%。

国家统计局披露:

1-7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%;其中,住宅投资46230亿元,下降10.6%。

来源:国家统计局

房地产投资自2022年4月份转负以来,一直没有回过正,期间虽有跌幅收窄的时段,但也仅仅是收窄而已,没有改变投资下行的局面。

而5月份,房地产投资与住宅投资,跌幅双双登上了两位数,跌幅均超过10%。6月份7月份,同样是两位数下跌。

来源:国家统计局

这意味着,房地产市场的拿地、开工积极性持续下降了近两年时间。

此数据,与财政部公布的卖地收据,也能对得上。

全国卖地收入,自2021年见顶之后,已经两连跌,2023年只有57996亿元,相较于高点时期,下跌了33.38%。

制图:城市财经;数据:财政部

2024上半年,才卖了15263亿元,同比下降了18.3%。

这对于地方政府而言,相当难受。卖地收入是地方的主要钱袋子,对于很多经济、产业薄弱的地区来说,更是维持运转的主要力量。

这部分收入跳水,财政吃紧程度可想而知。

此背景下,产生了当下的两个现象:

第一,自上而下进行机构编制改革,缩减支出。

第二,地方通过非税收收入,增加自己的财政实力。

经济观察报最新发表的一篇文章《多地非税收入上涨背后》就透露,在税收收入下降的背景下,地方政府深挖非税收收入。

非税收入主要包括收费、罚没等,往往作为税收收入下行的对冲手段,但实则影响营商环境。

感兴趣的读者,大家可以去看下这篇文章,自行补课,这里我就不再延伸了。

03

量价齐跌

除了房地产投资两位数下跌外,商品房销售面积与销售额也是两位数调整,而且跌幅更猛。

国家统计局披露:

1-7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。

来源:国家统计局

分大区来看,房地产投资,东北跌幅最大,其次是西部、中部和东部。

商品房销量,东部、中部、西部、东北都是两位数下跌。中部跌幅最大,前七个月销售面积和销售额跌幅都在四分之一左右。

来源:国家统计局

去年商品房销量和销售额已经大跌,直接从“双13”跌至“双11”。

制图:城市财经;数据:国家统计局

制图:城市财经;数据:国家统计局

而今年在去年本就惨淡的销量上,进一步下挫。

按照前七个月的销售面积与销售来看,今年全年销售面积与销售额将跌至“双9”左右。

相比于新房,二手房由于确定性更好,价格降得更猛,销量上比新房好很多。部分中心城市的二手房销量,还创下了新高。

比如深圳,7月份二手房网签量5381套,创下2021年2月以来的最高点。

而同期的新房,成交2616套,环比下滑11%,同比下滑17%。仍在底部挣扎。

再比如成都。

7月成都二手房成交突破2万套,达到21240套,较6月增加3422套,环比上涨19.2%,同比上涨38.3%;成交面积环比上涨近2成。

21240套,创下了今年成交量新高,是时隔15个月来再次冲破两万套。

而新房,连续两个月向下。7月份只成交了7166套,环比下跌4.1%,同比下跌40.1%。成交量只有二手房的三分之一。

这两年,由于新房的风险加大叠加二手房疯狂降价,二手房已经成为了商品房成交的主流。

房价方面,国家统计局最新公布的7月份70个大中城市数据显示。

70个城市,新房环比下跌城市66座,2个持平,2个上涨。同比2个上涨,68个下跌。

70个城市,二手房环比下跌城市67座,2个持平,1个上涨。同比全线下跌。

其中新房环比领跌城市为厦门、重庆、兰州、牡丹江、湛江。二手房环比领跌城市为武汉、唐山、泉州。

统计局的数据,跌幅很小,只是让你看个趋势而已。当下真实的市场,其实跌幅很猛。

03

房价还得调整多久

近日,在博鳌论坛上,樊纲对当下的房地产发表了一个观点:

从宏观经济的角度,中国经济现在仍然不景气,一季度还有5.3%的增长,二季度只有4.7%的增长。各种问题还在暴露,下行的压力仍然巨大,不确定性仍然很多。

就房地产而言,现在确实已经到了或者接近到谷底,谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段,也即“L”形,还会经历一段困难的时期。

房地产“L”形走势是对的,但我不认为现在就到底部了,仍在“│”到“—”的过程中,现在谈底部还早。

在分析深圳楼市的文章中,我说过,正因为房价远超城市大多数的购买力,让大多数无房的人只能望房兴叹。再加上三年黑天鹅让很多人的收入缩水,让有实力投资的人也丢失了信心,才进入了不断调整的周期当中。

我提出过一个概念,叫“需求断档”。简单理解,就是高房价形成了一个天堑,让相当部分人空有需求没有实力。

总结下来就是:

第一,宏观经济周期、宏观大环境以及全球局势带来的不确定性,让有钱人没有信心和预期买房投资。而且,之前炒房投资收获的人,正在寻求离场,落袋为安。

第二,当下的收入和失业,让相当一部分买不起房的人,更加买不起房。

第三,中间一小撮有首付能力的人群,在调整的环境中,选择持续观望,既怕追高,又怕踏空。

一句话概括就是,富人不买,中产不敢买,普通人买不起。

在这种背景下,房价与收入、预期之间,要寻找一种新的平衡,只有出现了新的平衡点,房价才会止跌。

而就目前的情况来看,平衡点出现还早得很。

本号在今年的文章中多次强调过,本轮调整周期不会短。

当下的楼市,已经进入了调整深水区。

所以,本号再次强调一下,当下买房卖房的观点,适用于所有城市:

第一,高位站岗的炒房客,能现在卖掉,不要拖,越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客,应该见好就收,否则当初凭运气赚到的钱,未来会凭本事全都吐出来。

第二,至于只有一套房的中产家庭,未来要做的,是尽一切可能降低刚性债务,收缩家庭的债务表。

第三,买房方面,没有硬需求,没有急需求,尤其是买房需要加杠杆的人群,可以推迟。

第四,对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说,挑到好的房子,如果收入能够负担得起配资平台哪个比较好,又特别想买,可以买,但,一方面,切记不要加杠杆,另一方面需要做好承受房价下跌的心理准备,这是认知。



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